تحقیق درباره ماده 22 قانون ثبت

دانلود تحقیق با موضوع ماده 22 قانون ثبت،
در قالب word و در 135 صفحه، قابل ویرایش، شامل:

مقدمه

فصل اول: حق عینی
مبحث اول: اموال
گفتار اول: مفهوم مال
الف: اعتباری است
ب: نسبی است
گفتار دوم: اموال و حقوق مالی
گفتار سوم: خصائص و مصادیق اموال
الف: خصائص
ب: مصادیق
گفتار چهارم: اقسام اموال
الف: اموال مادی   
ب: اموال غیر مادی   
گفتار پنجم: حقوق مترتب بر اموال   
الف: حق عینی   
ب: حق دینی   
مبحث دوم: صاحبان اموال   
گفتار دوم: تابعیت  اشخاص   
مبحث سوم: تصرف در اموال   
گفتار اول: حق عین ومالکیت   
گفتار دوم: عناصر تشکیل دهنده حق عینی   
گفتار سوم: راههای ایجاد حق عینی   
الف: راههای ارادی   
ب: راههای غیر ارادی   
گفتار چهارم: تصرف به عنوان مالکیت   
الف: مالکیت   
ب: رابطه تصرف با مالکیت   
گفتار پنجم: قاعده ید   
الف: ویژگیهای قاعده ید   
1-تعریف قاعده ید و مفهوم آن   
2-ید و علم اصول   
3-ید و فرض قانونی   
4-اماریت ید   
5-ید و انواع حقوق عینی   
6-اماره ید و علم قاضی   
ب: عناصر ید مالکانه   
گفتار ششم: ضمان ید   
الف: شرائط ایجاد ضمان ید   
ب: عناصر ضمان ید   
گفتار هفتم: غصب   
الف: تعریف و مختصات   
ب: عناصر غصب   
گفتار هشتم: ید امانی   
الف: تعریف   
ب: عناصر ید امانی   

 

فصل دوم: اموال غیرمنقول و ثبت آن
مبحث اول: املاک   
گفتار اول: خصائص و انواع   
الف: خصائص   
ب: انواع   
گفتار دوم: عناصر اموال غیر منقول   
الف: عنصر مالکیت   
1-مالکیت عین و منافع   
2-مالکیت مفروز و مشاع   
3-مالکیت عمومی و خصوصی   
ب: عنصر ملک   
1-عرصه   
2-اعیان   
گفتار سوم: حقوق مالکین اموال غیر منقول و پایه های قانونی آن   
الف: حقوق مالکین اموال غیر منقول   
ب: پایه های قانونی   
1-مالکیت در قانون اساسی   
2-مالکیت در قانون مدنی   
3-مالکیت در قانون ثبت اسناد و املاک   
گفتار چهارم: تحدید مالکیت اموال غیر منقول   
الف: تحدید ناشی از ضمان قهری   
ب: تحدید قراردادی   
1-تحدید موقت   
2-تحدید دائم   
گفتار پنجم: تحدید مالکیت در عین اموال غیر منقول   
الف: اشاعه   
ب: حق ارتفاق   
ج: حریم املاک   
د: حق رهن   
گفتار ششم: تحدید در منافع اموال غیر منقول   
الف: حق کسب و پیشه و حق سرقفلی   
ب: حق زارعانه   
مبحث دوم: ثبت مقدماتی املاک   
گفتار اول: ثبت عمومی   
گفتار دوم: وظایف ادارات ثبت اسناد و املاک در مورد ثبت عمومی   
الف: نشر آگهی موضوع ماده 9 ق.ث.    
ب: نشر آگهی  موضوع ماده 10 ق.ث.    
ج: توزیع اظهارنامه ثبتی   
د: تشکیل پرونده ثبتی و تعیین پلاکتهای اصلی و فرعی   
ن: نشر آگهی موضوع ماده 11 ق.ث.    
و: نشر آگهی موضوع ماده 14 ق.ث.    
هـ: صدور سند مالکیت   
گفتار سوم: وظایف صاحبان و متصرفین قانونی املک در مورد ثبت عمومی   
الف: ارائه دلایل مثبت  مالکیت   
ب: دفاع از تقاضای ثبت   
ج: پرداخت هزینه های قانونی   
گفتار چهارم: احاله اعتراض به مراجع قضائی   
الف: اعتراض به ثبت ملک   
ب: اعتراض به تحدید حدود   
ج: اعتراض صاحب حق ارتفاق   
د: اعتراض سایر ذوی الحقوق   
مبحث سوم: آثار ثبت املاک   
گفتار اول: آثار درخواست ثبت و صدور سند مالکیت   
الف: آثار درخواست ثبت   
ب: آثار صدور سند مالکیت   
گفتار دوم: عناصر ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک   
الف: عنصر اول ملک››   
ب: عنصر دوم رعایت قانون››   
ج: عنصر سوم دولت››   
د: عنصر چهارم دفتر املاک››   
ن: عنصر پنجم مالک››   
و: عنصر ششم انتقال ارادی››   
هـ: عنصر هفتم انتقال قهری››   
گفتار سوم: ارزش اثباتی مندرجات دفتر املاک   
الف: دفتر املاک و امارات قانونی   
ب: دفتر املاک و شهادت شهود   
گفتار چهارم: طرح یک مسئله   
گفتار پنجم: ثبت املاک و مرور زمان 

 

فصل سوم: اسناد
مبحث اول: اعتبار و قدرت اجرائی اسناد   
گفتار اول: ارزش اثباتی اسناد   
الف: اسناد رسمی   
ب: اسناد عادی   
ج: اسنادی که در حکم سند رسمی هستند   
گفتار دوم: قدرت اجرائی   
الف: صدور اجرائیه با اسناد تجاری   
ب: صدور اجرائیه به وسیله اظهارنامه   
ج: تخلیه اماکن استیجاری   
مبحث دوم: سقوط اعتبار اسناد   
گفتار اول: ابطال اسناد   
الف: جعل   
ب: اسناد مالکیت معارض   
گفتار دوم: سقوط رسمیت سند و تبدیل آن به سند عادی   
الف: عدم رعایت مقررات مربوط به ظاهر سند   
ب: عدم صلاحیت مامور تنظیم کننده سند رسمی   
گفتار سوم: انتفاء‌ موضوع اسناد   
الف: انتفاء موضوع اسناد با اراده متعاملین یا یکی از آنان   
ب: انتفاء موضوع اسناد به وسیله وضع قانون   
گفتار چهارم: فقدان سند مالکیت   
مبحث سوم: اسناد مربوط به معاملات   
گفتار اول: مقررات مربوط به ظاهر سند رسمی   
الف: نحوه ثبت و تحریر   
ب: امضای متعاملین شهود و سر دفتر   
گفتار دوم: شرایط اساسی صحت معامله   
الف: قصد و رضای طرفین معامله   
ب: اهلیت طرفین معامله   
ج: موضوع معین که مورد معامله است   
د: مشروعیت جهت معامله   
گفتار سوم: طرح یک مسئله   
گفتار چهارم: آثار ثبت اسناد معاملات غیر منقول   
گفتار پنجم: اعتبار اسناد معامله غیر منقول که در خارج از کشور تنظیم شده باشد   
گفتار ششم: اسناد قابل درج در دفتر املاک   
الف: اسنادی که مستقیما در دفتر املاک ثبت می شوند.    
1- سند انتقال قطعی   
2- ثبت ملک به نام وارث   
 3-ثبت ملک به نام موصی له   
ب: اسنادی که مستقیما در دفتر املاک قابل ثبت نیست   
1- سند نکاح   
 2- سند اقرار   
3- مدارکی که دال بر اخذ به شفعه است   
4- اسناد عادی که اعتبار آنها در دادگاه محرز شده است   
5- سند وکالت   

 

فصل چهارم: دولت و اموال غیرمنقول   
مبحث اول: هیئت ها و مراجع تصمیم گیرنده در خصوص اموال غیر منقول   
گفتار اول: هیئت نظارت و شورایعالی ثبت   
الف: وظایف هیئت های نظارت   
1-اشتباهاتی که در جریان عملیات مقدماتی ثبت واقع شده است   
2-کشف اشتباه بعد از ثبت ملک در دفتر املاک   
3-اشتباه در مفاد اسناد رسمی   
4-شکایت از تصمیم رئیس واحد ثبتی   
گفتار دوم: آراء وحدت رویه هیئت عمومی دیوان عدالت اداری   
الف: صلاحیت دیوان عدالت اداری در اعتراض به آراء‌ شورایعالی ثبت   
ب: ابطال بخشنامه وزارت دادگستری   
گفتار سوم: هیئت های حل اختلاف   
گفتار چهارم: مراجع تصمیم گیرنده در خصوص اراضی موات   
الف: مشخصات اراضی موات   
ب: اقسام زمین موات   
1-موات بالاصاله   
2-موات بالعرض   
ج: مرجع تشخیص اراضی موات شهری   
د: مرجع تشخیص اراضی موات واقع در خارج محدوده شهرها   
گفتار پنجم: مرجع تصمیم گیرنده در خصوص جنگلها و مراتع   
الف: مشخصات اراضی جنگلی و مراتع   
ب: مرجع تشخیص اراضی جنگلی و مراتع   
ج: اعتراض به تشخیص جنگل یا مرتع   
گفتار ششم: مراچع تصمیم گیرنده در خصوص کاربری اراضی شهری
و خارج از محدوده شهرها   
الف:‌ کاربری اراضی شهری   
ب: کاربری اراضی واقع در خارج از محدده شهرها   
مبحث دوم: تغییرات کمی و کیفی در اموال غیر منقول   
گفتار اول: تفکیک و افراز   
الف:‌ افراز   
1-طبیعت غیر قابل افراز املاک   
2-منع قانونی   
ب: تفکیک   
گفتار دوم: احداث و ثبت اعیان   
الف: پروانه ساختمان   
ب: اام شهرداریها به صدور پروانه ساختمان در خصوص املاکی که طرحهای
عمومی و عمرانی قرار گرفته اند.    
گفتار سوم: مساحت املاک   
الف: ثبت مساحت   
ب: اضافه مساحت در نقل و انتقال املاک   
مبحث سوم: محدودیت و ممنوعیت در انتقال اموال غیر منقول   
گفتار اول: محدودیت در نقل و انتقال املاک   
الف: محدودیت در انتقال عین مال غیر منقول   
ب: محدویت در انتقال حقوق مربوط به املاک   
ج: محدودیت اتباع خارجه در تملک اموال غیر منقول   
گفتار دوم: ممنوعیت انتقال املاک   
الف: توقیف املاک ثبت شده   
ب: توقیف املاکی که در جریان عملیات مقدماتی ثبت هستند   
ج: توقیف املاک ثبت نشده   
گفتار سوم: معامله معارض   
گفتار چهارم: طرح یک مسئله   
الف:‌ استدلال اول   
ب: استدلال دوم   

 

فصل پنجم: قطع رابطه مالکیت
مبحث اول: قطع ارادی رابطه مالکیت   
گفتار اول: عقد و اقاله
 

 

بخشی از متن تحقیق:
مقدمه:
مالکیت در اشکال ابتدائی آن با وضع ید شروع شده است. برای انسانهای اولیه و حتی در قرون وسطی وضع ید دلیل و اماره مالکیت بوده است. ایجاد قاعده فقهی ید نیز ناشی از پاسخگوئی به این نیاز مردم عصر بوده و روند تکاملی آن به صور مکتوب بین متعاملین یا تهیه استشهاد و بنچاق در محضر علمای دین بوده است. در فقد قانون ثبت اسناد و املاک وسایر قوانین شکلی، اماره موضوع ماده 35 قانون مدنی دلیل مالکیت بوده که با وضع و تصویب .